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- 選後小回暖，12月住展風(fēng)向球谷底爬升逼近黃藍燈
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】代表北臺灣新建案市況的住展風(fēng)向球，2018年12月總分為31.7分，比11月分數(shù)大增4.5分，對應(yīng)燈號雖仍為藍燈，且連續(xù)5個月亮出藍燈，但好消息是距離黃藍燈僅一步之遙，而風(fēng)向球6項統(tǒng)計指標(biāo)更全數(shù)上揚。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，雖然選後市況好轉(zhuǎn)，但買氣並非齊頭式上揚，未來仍不能夠太樂觀。
選舉之後，12月預(yù)售屋推案量增至近5百億；其中，單一案量達15億以上的指標(biāo)案為臺北市大安區(qū)「敦南寓所」、新北市板橋「永雄卓閱」、桃市桃園「新捷市」、龜山「璽來登」與「鴻承根津苑」、竹市東區(qū)「幸福城邦2-瑞典綠洲」等案。
成屋供給量也同步上升，12月新釋出的新成屋擴大至5百多戶，而單一案量逾15億以上的成屋指標(biāo)案有臺北市北投「裸心-納景」、新北市蘆洲「大和玉」、淡水「山舉目」等。
何世昌表示，雖然2018年12月推案量呈現(xiàn)月增，但增幅並不如預(yù)期，推案量遜於2018年8到10月，未出現(xiàn)爆量的盛況，顯示建商心態(tài)較外界預(yù)期得更冷靜，原因可能與選舉結(jié)果沒什麼變化有關(guān)。由於新竹以北縣市政治版圖沒什麼變化，市場缺乏激情，建商仍按表操課，預(yù)期2019年329檔期才會看到新一波推案潮。
在建案廣告量的部份，回升至約1.75萬批，差不多回到選前水位。議價率分數(shù)上升，代表建案賣價更硬，而買方砍價空間稍微縮小了。但卻有少數(shù)銷售期較長的舊建案、餘屋案，為求加快結(jié)案而破盤殺出，售價砍到見骨，例如內(nèi)湖廠辦案打出「瑞光路4字頭」，遠低於同路段廠辦案6字頭行情；另士林社子地區(qū)住宅案強打「河岸景觀大戶、每坪39萬起」，創(chuàng)下北市目前線上銷售中建案的最低單價紀(jì)錄。
市況方面，因遞延性買盤出現(xiàn)，選後人氣與買氣連袂上揚，但成交量高度集中於少數(shù)新建案與降價案，以及特定重劃區(qū)，其餘部份建案表現(xiàn)與選舉當(dāng)月一樣低迷，這是較大的隱憂。至於去年12月人氣較旺的建案，例如土城「土城日月光」、板橋「永雄卓閱」，單週看屋來客組數(shù)達百組以上。
何世昌指出，值得注意的是選後北臺灣投資性買盤似乎出現(xiàn)「南漂」到高雄的現(xiàn)象，高雄房市來自於北市的客源快速增加，包括京城、皇苑、麗晶、雄崗等高雄建商，以及南下推案的遠雄建設(shè)，紛紛將旗下建案廣告投放到北部，希望搶搭這波資金南漂的順風(fēng)車。如果資金南移狀況持續(xù)下去，會不會侵蝕北部房市買氣？有待進一步追蹤觀察。
選舉之後，12月預(yù)售屋推案量增至近5百億；其中，單一案量達15億以上的指標(biāo)案為臺北市大安區(qū)「敦南寓所」、新北市板橋「永雄卓閱」、桃市桃園「新捷市」、龜山「璽來登」與「鴻承根津苑」、竹市東區(qū)「幸福城邦2-瑞典綠洲」等案。
成屋供給量也同步上升，12月新釋出的新成屋擴大至5百多戶，而單一案量逾15億以上的成屋指標(biāo)案有臺北市北投「裸心-納景」、新北市蘆洲「大和玉」、淡水「山舉目」等。
何世昌表示，雖然2018年12月推案量呈現(xiàn)月增，但增幅並不如預(yù)期，推案量遜於2018年8到10月，未出現(xiàn)爆量的盛況，顯示建商心態(tài)較外界預(yù)期得更冷靜，原因可能與選舉結(jié)果沒什麼變化有關(guān)。由於新竹以北縣市政治版圖沒什麼變化，市場缺乏激情，建商仍按表操課，預(yù)期2019年329檔期才會看到新一波推案潮。
在建案廣告量的部份，回升至約1.75萬批，差不多回到選前水位。議價率分數(shù)上升，代表建案賣價更硬，而買方砍價空間稍微縮小了。但卻有少數(shù)銷售期較長的舊建案、餘屋案，為求加快結(jié)案而破盤殺出，售價砍到見骨，例如內(nèi)湖廠辦案打出「瑞光路4字頭」，遠低於同路段廠辦案6字頭行情；另士林社子地區(qū)住宅案強打「河岸景觀大戶、每坪39萬起」，創(chuàng)下北市目前線上銷售中建案的最低單價紀(jì)錄。
何世昌指出，值得注意的是選後北臺灣投資性買盤似乎出現(xiàn)「南漂」到高雄的現(xiàn)象，高雄房市來自於北市的客源快速增加，包括京城、皇苑、麗晶、雄崗等高雄建商，以及南下推案的遠雄建設(shè)，紛紛將旗下建案廣告投放到北部，希望搶搭這波資金南漂的順風(fēng)車。如果資金南移狀況持續(xù)下去，會不會侵蝕北部房市買氣？有待進一步追蹤觀察。
